Kentsel Dönüşümde Yeni Dönem: Çatı Katları Artık Daha Değerli!

2024 yılında yürürlüğe giren yeni kentsel dönüşüm yönetmeliğiyle birlikte çatı katları artık yalnızca bir “depo” ya da “çıkma” değil, ek değer yaratan yaşam alanları haline geldi. Bu değişim, hem ev sahipleri hem de yüklenici firmalar için önemli fırsatlar sunuyor.

Peki, yeni yönetmelikle birlikte çatı katı ne gibi avantajlar sağlıyor? Gelin birlikte inceleyelim.

Yeni Yönetmelikte Çatı Katlarında Ne Değişti?

Eskiden kentsel dönüşüm projelerinde çatı katı, genellikle ortak alan sayılır veya iskân alamazdı. Yeni düzenlemeyle birlikte:

Çatı katları bağımsız bölüm olarak projelendirilebiliyor,

İskân alınabilir ve tapulanabilir hale geliyor,

Mimari projede estetik ve fonksiyonel şekilde tasarlanarak lüks dubleks daireler oluşturulabiliyor.

Bu da hem mülk sahiplerine daha fazla metrekare, hem de yüklenici firmalara ekstra satış potansiyeli anlamına geliyor.

Ev Sahipleri İçin: Daha Fazla Değer, Daha Yüksek Pay

Kentsel dönüşüme girmeyi düşünen ev sahipleri için çatı katı artık ekstra hisse ve metrekare anlamına geliyor. Projenizde çatı katının da konut olarak değerlendirilmesi:

Dairenizin piyasa değerini artırır,

Payınıza düşen daire sayısı ya da metrekare miktarını yükseltebilir,

Kat maliklerinin anlaşmasını kolaylaştırır, çünkü ek değer paylaşımı sağlanır.

Yeni düzenlemeye uygun hazırlanmış bir proje ile binanızın dönüşüm sürecinde çok daha avantajlı bir konumda olabilirsiniz.

Yüklenici Firmalar İçin: Satılabilir Alan Artışı

Yüklenici firmalar açısından da çatı katları büyük avantaj sunuyor. Yeni düzenlemeyle birlikte:

Çatı katları, mimari projede lüks dubleks daireler olarak sunulabiliyor,

Yatırım geri dönüş süresi kısalıyor çünkü daha fazla daire satışı mümkün oluyor,

Özellikle manzara ve teras avantajıyla yüksek gelir getiren daireler projeye dahil ediliyor.

Bu sayede firmalar daha kârlı projeler üretirken aynı zamanda daha fazla malik onayı alabiliyor.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

İmar planı ve plan notlarının titizlikle incelenmesi gerekir.

Her çatı katı bağımsız bölüm yapılamaz. Yönetmelik şartlarına uygunluk ve belediye onayı zorunludur.

Kat karşılığı anlaşmalarda çatı katlarının değeri doğru hesaplanmalı, gerekirse gayrimenkul değerleme uzmanı desteği alınmalıdır.

Kentsel Dönüşümde Çatı Katı Planlaması Neden Uzmandan Destek Almalısınız?

Çatı katının projeye dahil edilmesi, hem teknik hem de hukuki bilgi gerektirir. Yönetmeliklere uygun şekilde projelendirilmemesi durumunda, bu avantajlar hak kaybına dönüşebilir.

Bu süreçte bir uzman gayrimenkul danışmanı ile çalışmak:

Mevcut yapınızın analizini,

Yeni projede çatı katının nasıl kullanılabileceğini,

Tapusal ve ruhsatsal süreci,

Yüklenici firma ile pazarlık sürecini yönetmek açısından hayati önemdedir.

Kentsel dönüşüm sürecinizde, çatı katı avantajını maksimum seviyede değerlendirmeniz için uzman desteği veriyorum. Projenize özel analiz, müteahhit görüşmeleri ve malik koordinasyonu gibi her aşamada yanınızdayım.

UMUT AKSOY- RE/MAX KONSEPT

+90 532 679 99 32

0216 234 10 00